日期 2023-3-15      作者 皮匠大师

      很多二手房的业主,都对旧房改造有个误区,认为旧屋翻新肯定比新房容易,把不喜欢的拆拆改改就可以了。于是,随便找个施工队就开干了。其实,旧房翻新等待中,往往会藏着很多隐患,并非只是单纯的改“面子”,一不小心就会入坑。


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老房翻新,要先找“病因”

      需要翻新的老房往往房龄比较长,常见问题是水电,事实上,八成以上的老房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。”

      此外,老房子还有其他“常见病”,比如下水道是否堵塞,窗户或地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题,尤其是厨房、卫生间,一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。


做好水电,增加拆除、保护费用

      隐蔽的水电工程是旧房改造的重中之重。在进行旧房翻新时,一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。老房的室内电路最好全部重新做,将所有电线都穿管直接埋入墙内,合理配电,空调走空调,照明走照明。

      老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而旧房翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层,因此一定要重新做防水。


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别和前业主断了联系

      买了二手房,千万别和前业主断了联系。在后期进行房屋翻新改造时,可以询问前业主,是否还保留着历史的装修资料,比如原户型图、施工改造图、水电布置图等。

      这些都是很关键的装修指导信息。比如当有了水电布置图,我们就清楚哪些位置绝对不能钉钉子。因此先别急着和前任房主断了联系。至少也要留个微信,后期房子哪里有问题还有人可以问。


水管和线路须彻底检查

       旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,建议在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。

同时,旧房往往存在线路老化的风险,以及电路分配简单、违章布线、线路材质不合格等现象。

      因此要特别注意水管是否是老式镀锌管,如果是,在施工中必须将其全部更换为PVC管或PP-R管。除此之外,还要对卫生间、厨房等进行过水位改造的部分进行24~48小时的闭水实验,检查防水性能。

      此外,还要检查住宅中固定插座数量,最低不少于12个。当电流负荷增大时,移动插座会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。如果发现有以上这些问题,在装修时必须彻底改造,重新布线。


门窗缝隙不遗忘


      门窗的接口是否严密,材质有没有老化,门窗与墙壁相接处有无裂缝。如果有问题就直接拆掉重做,不要犹豫。

      格外要注意的是阳台外的不锈钢衣架、花架是否固定牢固,有无老化,如果感觉不安全,尽快拆除或者更换新品。


一些不容易注意到的细节


      瓷砖是否为留缝铺贴。在1-2年的热冷应力破坏下,不留缝铺贴可能造成瓷砖鼓起、断裂等问题。所以一定要留心瓷砖的铺贴方式,千万别只关注瓷砖的新旧问题。

      卫生间地面是否有坡度,如果卫生间坡度没有处理好,会导致卫生间积水,产生异味,像这样的问题必须在一开始就发现并处理好。

      墙面、地面、天花板有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和反碱。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括修补基层、裂缝、铲除墙面油污、粉化了的墙漆等。

      烟道是否安装了止逆阀,如果没有,自己家的油烟排不出,别人家的油烟却可能跑到自己家来,除此外还应注意烟道是否有裂纹,这种情况也会导致漏烟的情况发生。


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      以上都是旧房翻新改造过程中应当注意的事项,稍有疏忽,入住后就有可能问题不断,到时再补救就麻烦了。

      因此在旧房翻新前,千万别随便的个施工队就开干,还是要选一家资质优良,服务到位的专业改造企业,他们会帮你避开很多你想不到的坑。

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